การเลือกผู้รับเหมาที่จะสร้างบ้านของเรา

ในหัวข้อนี้หลายคนคงสนใจแล้ว เพราะหากผู้ที่จะสร้างบ้านให้เราไว้เนื้อเชื่อใจได้ย่อมรู้สึกสบายใจ วันนี้ผมจึงมีหลักเกณฑ์ในการดูว่าผู้รับเหมาที่สร้างบ้านให้เรานั้น ไว้ใจได้มากเพียงใด
- ผู้รับเหมาทุกคนต้องการกำไรจะมากจะน้อยขึ้นอยู่กับว่าราคาที่สร้างบ้านนั้นถูกหรือแพงจากความเป็นจริงอย่างไรสำหรับเจ้าของบ้านคงคำนวณเองได้ยากแน่ ผมจึงมีข้อแนะนำครับ ท่านลองดูสเปกของที่ผู้รับเหมาใช้ครับว่าน่าจะเป็นของเกรดใด แต่ส่วนใหญ่ผู้รับเหมาจะใช้ของเกรด B อยู่แล้วจึงไม่ต้องไปโวยวายเค้านะครับว่า "เอ๊ะเอาของเกรด B มาใช้กับบ้านชั้นได้ไง" เพราะของเกรด A หรือเกรด B นั้นไม่ได้ต่างกันมากครับแค่ลายหรือความสวยงามเท่านั้นเอง แต่ที่ต่างแน่ๆคือราคา ดังในในการทำสัญญาการสร้างบ้านระหว่างผู้รับเหมากับเจ้าของบ้าน ดูดีๆนะครับหาก เป็นพวกผู้รับเหมาเจ้าเล่ห์ บอกว่าบ้านที่เค้าจะสร้างให้คุณใช้ของเกรด A จึงมีราคาแพงแล้วละก็พวกนี้น่าสงสัยครับ จะเอากำไรกับการลดเกรด วัสดุของคุณแน่ๆ วิธีที่ดีที่สุดจึงเป็นว่าตอนที่ไปเลือกลายหรือแบบของวัสดุนั้นๆ คุณเจ้าของบ้านควรไปเลือกด้วยตัวเองครับคือไปกับทางผู้รับเหมานั้นละ เสียเวลาซักนิดดีกว่าให้เค้าหลอก หุหุ
- ต่อไปเป็นส่วนของโครงสร้างครับที่ผู้รับเหมาจะได้กำไร ยังไงนะเหรอครับ ก็ลดสเปกโครงสร้างไงละครับ "อุ้ยว่าพูดว่าลดสเปกโครงสร้างหลายคนคงตกใจกันแน่ๆเพราะเราคิดว่าหากลดสเปกบ้านก็พังนะสิ"
ก็ไม่ถึงขนาดนั้นหรอกครับ เพราะบ้านที่เราสร้างทางผู้ออกแบบบ้านคงเผื่อน้ำหนักไว้มากโขอยู่ เพราะกลัวความผิดหากบ้านหลังนั้นหรืออาคารหลังนั้นพังขึ้นมา เพราะมีผลถึงการยึดใบอนุญาติการเป็นวิศวกรเชียวนะครับ ดังนั้นผู้ที่จะดูแลความปลอดภัยให้กับเราก็ไม่ใช่ใครที่ใหนก็คือวิศวกรนั้นเอง หรือหากว่าทางผู้รับเหมาเป็นวิศวกรเอง เราก็สามารถจ้างหรือหากมีคนรู้จักที่รู้เรื่องของแบบเป็นอย่างดีก็ลองให้เค้ามาช่วยดูงานให้ก็ได้ครับ สำหรับงานโคงการใหญ่ๆจะเรียกคนเหล่านี้ว่า ผู้ควบคุมงาน มีหน้าที่ดูแลโครงการแทนเข้าของโครงการครับผม นี้ก็เป็นหลักสำคัญที่ผมแนะนำสำหรับผู้ที่อยากมีบ้านหรือ กำลังสร้างบ้านอยู่ให้รับทราบนะครับเพราะ หากเรามีความรู้เพิ่มอีกซักนิด เราก็จะไม่เสียเปรียบผู้รับเหมาที่จะเอากำไรเกินควรครับผม ยังไงพรุ่งนี้ผมจะมาบอกเล่าถึงเรื่องของสัญญาหลังการสร้างครับผมจำเป็นมากๆวันนี้ลาไปก่อนครับ บายๆ

ก่อนจะสร้างบ้านจำเป็นต้องมีแบบ

บ้าน....แค่คำนี้หลายคนคงคิดที่จะมีเป็นของตนเอง เมื่อมีงานทำเป็นหลักแหล่งหรือรู้สึกแน่ใจว่าเรามั่นคงในหน้าที่การงาน คงเป็นความคิดแรกๆเป็นแน่ ที่อยากจะมีบ้านแต่ไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด กว่าจะเป็นบ้านคุณจำเป็นเป็นต้องรู้ขั้นตอน ว่าคุณจำเป็นต้องรู้ในเรื่องอะไรบ้าง ผมเป็นคนนึงซึ่งอยู่ในวงการก่อสร้าง จึงอยากแนะนำสำหรับผู้อยากมีบ้านเป็นของตนเอง เป็นขั้นตอนดังนี้

1.การหาทำเลในการสร้างบ้าน

2.มีแบบบ้านดีๆที่ถูกใจซักหลัง

3.ผู้รับเหมาที่เชื่อใจได้

4.บริการหลังการสร้างบ้าน

5.สาธารนูปโภคที่ดี

โดยในส่วนที่ผมกำลังจะบอกให้ทราบในบทความแรกนี้คงต้องยกไปขั้นตอนที่ 2 เลย เพราะสำหรับทำเลในการสร้างบ้านแล้วเป็นขั้นตอนที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีอยู่แล้ว

แบบบ้าน..แล้วจะหาจากที่ใหนละ**** แบบบ้านเหล่านี้ก็ได้จากการเขียนแบบ โดยเจ้าของบ้านอาจจะมีบ้านในฝันอยู่แล้วโดยถ่ายทอดออกมาโดยการอธิบายใหกับผู้เขียนแบบฟัง ด้วยประสบการณ์ของผู้เขียนแบบนี้เองเมื่อได้ฟังหรือมีตัวอย่างให้ดูเพียงรูปแต่ละด้านของบ้านหรือแบบแปลนก็สามารถที่จะเขียนแบบบ้านนั้นออกมาได้แล้ว โดยสมัยนี้การเขียนแบบด้วยโปรแกรมคอมพิวเตอร์อย่าง Auto cad หากผู้เขียนมีความชำนาญเมื่อได้ฟังผู้ที่จะสร้างบ้านก็สามารถร่างแบบให้ดูได้ทันทีทำให้ผู้ที่อยากจะสร้างบ้านได้เห็นถึงแบบโดยคร่าว(คงต้องบอกอย่างนั้นเพราะเป็นบางส่วนเท่านั้นที่ผู้เขียนแบบสามารถทำในเวลาอันจำกัดได้)เมื่อเจ้าของบ้านรู้สึกพอใจกับรูปร่างภายนอกหรือที่เรียกว่า "รูปด้าน" ก็เป็นส่วนของการเขียนแบบแปลนบ้านซึ่งต้องบอกว่าสำคัญที่สุดในการเขียนแบบ เพราะแปลนบ้านคือจุดเริ่มต้นของการเขียนแบบบ้าน และเป็นส่วนที่คัญที่สุดที่เจ้าของบ้านจะเป็นผู้กำหนดว่าส่วนใดของบ้านจะเป็นห้องอะไร คุณเจ้าของบ้านควรเป็นผู้วางโครงแปลนบ้านเองโดยอาจปรึกษากับผู้เขียนว่าตำแหน่งห้องที่เจ้าของบ้านวางแปลนไว้นั้นสามารถทำได้หรือไม่ เพราะบางครั้งอาจไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงที่ทำได้ อย่างเช่นเอาห้องครัวไปไว้หน้าบ้าน หุหุแค่คิดก็จามซะแล้ว เอาละครับเมื่อเราได้แปลนบ้านแล้วก็ต้องมีส่วนของโครงสร้างบ้าน นี้ละครับส่วนสำคัญที่จะบ่งชี้ว่าบ้านคุณจะอยู่ได้นานได้อย่างไร โครงสร้างบ้านจำเป็นที่จะต้องมีวิศวกรทางด้านการโยธาเป็นผู้คำนวน ทั้งโหลดน้ำหนักที่จะลงส่วนต่างๆของบ้าน ทั้งส่วนต่างๆของโครงสร้างที่จะรับน้ำหนักได้เท่าไร จำเป็นที่วิศวกรจะต้องออกแบบให้รับน้ำหนักได้ อะคับวันนี้ยังไงคงต้องอธิบายแค่นี้ก่อนหากใครมีข้อสงสัยอยากถามก็ถามกลับมาได้ครับหากผมสามารถตอบได้จะได้เป็นความรู้ก่อนสร้างบ้าน ทิ้งท้ายด้วย "บ้านสร้างครั้งเดียวแต่อยู่ทั้งชีวิต ตรึกตรองและคิดให้ดีก่อนสร้างครับ" บายๆๆ เดี๋ยวพรุ่งนี้มาคุยกันเรื่องผูรับเหมาหน้าเลือดทั้งหลาย หุๆๆๆ